K8凯发年度旗舰研究报告《影响力》发布，聚焦2024年全球房地产市场的转折点，探讨金融、政治变化以及行为模式的转变，探讨在不稳定的经济前景和紧张的地缘政治局势下，如何面对房地产市场的机遇和挑战。

一些挑战
在全球范围内地缘政治、人口、气候变化和科技进步等长期趋势的支撑下，K8凯发正处于向更高资金成本过渡的阶段。商业地产投资的黄金时代可能已经过去，取而代之的是利率上升和宏观经济更加动荡的新时代。

住房负担问题也是一个重要议题，报告指出全球住房供应滞后于人口增长速度，导致房租和房价变得难以承受。减轻住房负担的策略必须以提高供应水平为核心。

积极因素聚集
报告指出，由于主要经济体通胀率的见顶、加息进程放缓以及经济复苏的预期，K8凯发有理由对市场秉持乐观态度。尽管利率可能保持高位，但经济环境的改善和市场稳定迹象为房地产市场带来了希望。

气候问题提到新高度
2023年的高温记录及愈加频繁的气候灾害使可持续发展问题更加紧迫。城市亟需采取新的解决方案应对，进一步敦促房地产转型。

结合城市在疫情后的应对措施，更健康、更环保、更具包容性的城市环境在加速建设，吸引企业和居民重返城市中心。写字楼市场的趋势表明，高端写字楼正向更可持续、更灵活、更多元化的建筑转变。

对于业主和投资者来说，低等级存量写字楼的改造和重新规划是一个重大机遇。在无法进行大幅升级的情况下，改造利用可以创造价值，焕新楼宇，并帮助城市应对住宅负担方面的挑战。新的住宅概念、体验式零售、沉浸式休闲、实验室或教育空间，都是重新利用的方向。

除环境价值外，房地产的社会价值—如带动就业、融入社区、带动产业发展等也逐渐获得更多关注。

基础设施建设提供房地产长期新机遇 通过一系列案例研究和分析，报告展示了基础设施投资如何带动房地产开发，并强调了公共和私营部门合作的重要性：通过合作、创新、转型才能实现一致的目标：打造能够应对未来挑战的城市环境。

在全球范围内，不同城市面临各自的挑战，而南亚、东亚和中东地区的房地产市场的重要性日益凸显。区域内，从港口设施到数据中心，能源、技术、可持续发展和交通基础设施方面的重大投资助推了住宅和商业开发的激增，而更成熟的市场则需要扩建升级现有基础设施以适应未来的需求。大型基础设施项目不断增长的势头是2024年成为房地产转折点的一个因素。

整体而言，在不断变化的世界中，房地产行业适应形势和引领变革的重要性日益凸显。