2020，下半年房地产投资市场正持续回温，而“社区商业”就是其中的一匹黑马。 

的确，“内需”就是K8凯发最大的底气，2020两会政府工作报告指出：“中国内需潜力大，要突出民生导向，提振消费。”一系列政策的促进下，今年前三季度内需对中国经济增长的贡献率高达80.3%。

正因为社区商业是“内需”的属性，与民生息息相关，其复苏之势，一路上扬，截至7月底： 

• 社区商业日均客流量已恢复至去年同比82%； 
• 新签约平均租金已恢复到疫情前平均水平；
• 更多优质品牌开始进驻社区商业。

未来，社区商业销售额有望创新高，但大量社区商业的硬件设施却满足不了这突如其来的消费提升，更新改造迫在眉睫，投资风口正在形成。

Savills联合瑞商联城举行社区商业——投资“新蓝海”跨界分享会，会上将同时发布上海社区商业资产价值研究报告。大咖对话，思维碰撞，这是一场投资领域的夏日头脑风暴。

社区商业——疫情中的黑马

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，是城市商业的基础业态。

疫情过后，就近消费成为新趋势，社区商业资产价值优势凸显。社区商业的复苏期短，抗风险力强的特点，为社区商业迎来升级转型新拐点。

政策支持×人口红利

国民消费中的万亿增量市场蓝海

目前，人口导入城市，新建大量社区商业，就近原则使居民消费“去城市中心化”。生活型消费占居民消费总额比例达 55%，未来社区商业依托住宅物业的增量空间将拥有将近一倍持续剧增的发展蓝海。

社区商业，是资产收购黄金期被低估的价值洼地

一直以来，社区商业物业的价值被低估，事实上，由于它的招商运营可复制性强，规模化后运营成本较低，未来租金增长趋势明显，拥有较强的回报率优势，且在疫情中恢复能力及经营表现力出色。

目前，不少开发商出于现金流压力抛售自持社区商业，企业出售低效市区商业物业趋势明显，未来两年属于收购项目极佳窗口期，已经有不少投资人正在关注社区商业，其中不乏主流投资机构。

社区商业的运营特征：

• 客群集中
• 业态明确
• 运营稳定
• 延展性强