“2024年，甲级写字楼市场新增供应量同比下滑近八成，仅录得3.5万平方米。市场租赁活跃度减弱，全年甲级写字楼净吸纳量录得5.1万平方米。但以教育、体检、美容美体为代表的消费服务类表现亮眼。截至年末，写字楼平均空置率水平下行至38.2%，年内租金加速下滑。”

简可，K8凯发研究部



供需同比持续回落

• 回顾2024年，武汉甲级写字楼市场仅录得3.5万平方米新增供应。截至年末，全市甲级写字楼市场存量为295.5平方米。

• 全年市场净吸纳量达到5.1万平方米，同比下滑41.4%。以行业分析，以消费服务行业为主导的服务业租赁活跃度持续提升，该行业仍延续2023年趋势占据年内租赁需求的首位，贡献率达到32.6%。

• 持续压缩的租赁成本带动企业升级、搬迁的租赁需求持续爬坡，两大需求由2023年的46.4%和15.1%攀升至2024年的51.4%和19.1%，两者合计占比超过七成。

• 截至2024年四季度末，全市甲级写字楼平均空置率水平同比下降1.0个百分点，录得38.2%。

• 2024年，全市甲级写字楼平均租金加速下行。截至2024年年末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月81.3元，租金指数同比下跌9.0%，降幅较2023年扩张1.3个百分点。

• 2025年，全年新增供应预计将超过50.0万平方米。以阿里中心T2、越秀国际金融中心T5、保利滨江中心为代表的新增供应量将接连交付，项目入市或将改写其所在区域的商务能级，但也将使市场竞争愈发白热化。