“季度内密集刺激政策可见成效，一手及二手市场交易链条打通，市场情绪回暖。短期内，高端项目仍为市场重点关注。”

简可，K8凯发研究部



一手住宅供需回暖 新房价格打开空间。

• 2024年第二季度，上海新建商品住房新增供应217.6万平方米，环比上涨28.3%，同比下滑21.4%。

• 第二季度，上海成交一手商品住宅约183.6万平方米，环比上涨34.0%，同比下滑31.0%。

• 一手商品住宅成交价格同比上涨24.7%，达到人民币每平方米79,408元，环比微跌0.5%。

• 第二季度，上海一手高端公寓市场迎来世博天悦、融创外滩壹号院、滨江凯旋门、龙盛湾上等10个项目共2,329套供应入市。

• 一手高端公寓成交量共计约383,129平方米，环比上涨81.7%，同比上涨452.5%。

• 一手高端公寓价格指数环比上涨2.7%，同比上涨7.3%，平均成交价格达到人民币每平方米142,439 元。

• 第二季度，二手住宅交易量环比上涨45.2%达到457.7万平方米，同比上涨28.4%；平均成交价环比上涨 0.33%至人民币41,197元每平方米，同比上涨0.34%。

• 5月底的第二批次土拍仅4宗地块，总建筑面积242,716平方米，总成交价99.84亿，平均楼面价每平方米41,135元。