尽管对生命科学的关注度在近年才迅速提升，但实际上几十年来，该行业一直对创新和发现起着重要的推动作用。在企业需求面广及行业发展前景明朗的背景下，房地产投资者对生命科学领域的兴趣尤为高涨。PitchBook数据显示，美国仍是生命科学产业融资规模的主导者，在2021年全球投资（包含企业并购、上市、私募股权和风险投资）中占到67%，但在过去五年里，中国的市场份额已提升3-5个百分点。而国内生命科学房地产的稀缺性和需求快速上涨使得市场空置率保持在低位，推升租金，回报率承压，并对投资者持续产生吸引力。

本报告重点关注国内生命科学产业赛道领跑者——上海生命科学市场，并从产业政策、投融资情况、集聚地分布、房地产需求、租金成本和最新趋势洞察等多角度作深入探究。希望对业主、自用租户、投资者、政府机构、轻资产运营商和其它行业参与者有所裨益。