修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中国的房地产业及经济规模达至史无前例的高度，但其高增长的可持续性正面临考验。在国内经济发展日趋成熟的同时，人口结构、外部经济环境也在发生重大变化，各行各业均在寻求转型调整之时，房地产业由粗放增长向精细运营的升级已成必然。

从办公、零售到住宅、酒店，这些传统资产类别正面临整体供过于求的局面，导致空置率升高、价格高企，进而压低回报率。一些现存项目硬件老旧，重新思考设计、优化用途已成当务之急。而对在建和规划中项目而言，对科技发展、经济转型、人口变化所带来的种种社会影响，都应予以足够预判。一成不变的理念、缺乏个性新意的建筑在迅速变化的时代中，可能在建成之际就已经过时。

利基领域的活跃度持续增长，从物流、数据中心，到医疗、教育、运动设施投资。不仅包括单体项目，也常常以主力物业形态出现在综合体项目中，对行业需求和城市建设正发挥越来越积极的作用。

ESG（环境、社会和治理）领域正受到各类投资者关注。城市建设回归以人为本也是新型城镇化的核心理念。多方关注之下，房地产开发与管理对专业能力的要求更胜从前，将前沿�念融入项目之中似乎已成共识，此外平衡政府、投资人、租户、社区等多方利益也愈加重要。