K8凯发近日发布2022年成都、重庆、西安、昆明四城房地产市场回顾及展望。尽管受宏观经济复苏放缓、疫情散发多发等因素影响，华西区房地产市场各物业板块全年需求较弱，但仍然不乏亮点。

成都

成都写字楼市场供应高企叠加需求疲软导致空置率飙升，城南商务市场吸引力相对强劲，金融城跃升至新增需求占比首位，吸引近四成租赁需求；需求端，金融及专业服务行业成需求增长主引擎。成都零售市场新老商圈交相辉映，随着成都SKP重磅亮相，交子公园商圈发展提速，而COSMO的重装开业也进一步推动了春盐商圈的变革。年内奢侈品品牌加码布局成都市场，高端香化品牌引领项目调整升级。成都仓储物流市场供应不减租金整体维稳，医药健康产业有望支撑市场未来需求增长。

重庆

回顾2022年，重庆写字楼市场遭受严峻挑战，在极端高温天气与疫情持续冲击下，企业租赁需求提振乏力，但以消费金融与现代制造业为代表的重庆优势行业表现良好，未来或将成为推动写字楼市场恢复的主要动能。重庆零售消费市场整体表现较为平淡，市场空置率明显上涨。未来随着位于核心商圈的时尚文化城和中環万象城等高品质项目相继入市，有望丰富重庆零售市场的高端零售品牌种类，将进一步加速核心商圈提质升级。

西安

西安写字楼市场整体呈平稳去化态势，全年新增租赁需求减弱，退租情况同比显著下降致使全年净吸纳量表现略优，信息技术行业跃升租赁需求来源首位，值得一提的是，在全球能源结构转型的背景下，新能源行业租赁需求表现亮眼。零售市场新增供应放量稳定，消费需求减弱 ，全市空置率持续上涨，城南商圈包括小寨商圈、高新商圈及曲江商圈表现韧性十足，而城北区域空置率上涨明显。需求端，黄金珠宝品类及户外运动品牌表现亮眼，人气咖啡加速布局 。

昆明

写字楼市场供需仍于低位徘徊，租金继续承压下行助推净吸纳量维稳，房地产和金融行业仍是租赁市场的中流砥柱 ，信息技术和专业服务行业释放增量需求；在市场整体表现平淡、需求增长乏力的背景下，对于增量需求的挖掘，特别是如何聚焦特色产业挖掘需求尤为重要。零售市场全年供应放缓，市场需求走弱，但以运动、新能源汽车为代表的疫情以来表现良好的品牌延续了活跃态势。随着零售市场供应量在未来三年逐渐回升，竞争压力将加大，全市整体空置率短时间内或将维持在高位。