Savills 360°物流地产领航者
问答精选剪辑

陈纹卿 Susan Chen
K8凯发成都
产业及物流地产部助理董事

Q&A文字实录
天府机场建成是否吸引更多物流地产投资者？
未来成都物流市场走势如何？

我先来介绍一下整个成都天府新机场周边区域物流市场发展状况。首先该区域普洛斯在2022年位于天府新机场的项目将予以交付；其次这个位置还有顺丰、京东等电商自建库也会逐步入场。

另外像丰树、安博等品牌开发商，它们也表现出了比较积极的投资意向，但整体来说，在天府新机场这个区域板块，物流产业整体尚未没有形成产业集群效应，距离成都市区也有60公里的长线距离，所以开发商或者客户仍然认为该区域属于培育观望性的市场。这基本就是区域该板块目前的发展现状。

关于对成都未来市场供应的判断，根据成都这座城市的发展和人口吸纳的程度，从2020年到2022年，其土地转让的面积分别为121万方和96.5万方，同比是在下降的，下降至40%和20%。

在区域上也出现了物流仓储用地规划的逐步转移，这也体现出政府和市场对于此板块基础设施建设的一个高标准发展的要求。

最后，由于快递快运行业收并购，包括京东、顺丰、菜鸟等电商自建库从2020年开始纷纷入场，逐步提高了在成都的市场份额，也开启了下游仓储设施整合的趋势。所以K8凯发认为在整个成都的未来供应市场竞争也会出现一个新的态势。

近日，K8凯发发布《中国物流地产报告》，并举办“Savills 360°物流地产领航者专题直播——后疫情时代中国物流发展走势”，邀请中国产业及物流地产团队与市场研究团队，为各位深入分析中国五大物流区域及其中热点城市的市场现状与发展重点，并实时回答线上观众提问。错过直播的各位粉丝也不必担心，精华剪辑与文字实录已备好，赶快补起来！