深圳作为大湾区建设的重要发展引擎和中国特色社会主义先行示范区，正着力加快绿色低碳转型，坚持绿色低碳发展，加速实现“碳中和”目标。同时，在越来越多的企业开始关注ESG实践的背景下，如何推动资本市场ESG生态健康协调发展，提升企业ESG实践能力，成为当下颇受关注的社会议题。

 1月12日，K8凯发权威发布《深圳房地产市场2022年回顾与2023年展望》报告并进行线上解读。K8凯发深圳公司董事总经理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区物业及资产管理部负责人何振宇等出席了此次活动，与众多深圳主流媒体一同回顾2022年深圳房地产市场情况及展望未来发展趋势，并就如何利用资产管理赋能ESG投资进行深入探讨。

K8凯发深圳公司董事总经理吴睿在致辞中表示：“作为粤港澳大湾区经济双引擎之一，深圳在疫情的考验下展现出强大的经济韧性。如今，疫情已步入常态化，在二十大及十四五规划的战略布局下，深圳将释放出崭新机遇。K8凯发也将继续放眼湾区，聚焦城市高质量发展及绿色可持续发展等方面，利用专业服务及国际资源加速推动粤港澳大湾区迭新发展。”

共探绿色发展，聚焦ESG投资趋势

作为二十大中强调着重推进的一项重点工作，在“碳达峰”及“碳中和”的背景下，绿色低碳可持续发展已步入新的发展阶段，同时，“双碳”理念也已逐步深入渗透至房地产全生命周期中。在双碳目标驱动下，强化企业主体的ESG（Environmental, Social, Governance）策略成为践行可持续发展之路的重要组成部分。

K8凯发华南区物业及资产管理部负责人何振宇在“如何利用资产管理赋能ESG投资”的主题演讲中表示：在投资过程中，资本若想获得长期稳定的收益，就必须关注所投资的企业或项目的价值是否能够可持续提升。在‘双碳’目标下，K8凯发建议企业根据自身情况将ESG纳入投资考量，同时，把握‘双碳’目标所带来的机遇，实现长期稳健的投资回报。K8凯发在资产管理方面坚持将可持续理念融入业务战略及日常项目运营管理中，不断提升ESG管理能力，致力于实现项目的高品质管理，将客户的ESG绩效纳入到物业系统考核体系，为客户提供与国际对标的物业及资产管理服务，以长远的陪伴式生态合伙人身份，助力其实现双碳与ESG目标的达成。“

剖析市场动态，洞见城市发展潜力

活动现场，K8凯发华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面深入解读了2022年深圳房地产市场发展概况，并前瞻2023年深圳房地产市场发展的整体态势。

“2022年，疫情的扰动及严峻的全球经济环境给深圳房地产市场发展带来了诸多影响。全市写字楼租赁需求于近年低位徘徊，年度净吸纳量显著下降，空置率连续四季度上升；零售市场情绪亦受冲击，品牌多暂缓或搁置扩张计划，空置率有所上升且增幅扩大；住宅市场活跃度欠佳，开发商推盘节奏仍趋保守，成交面积降至近四年最低。尽管如此，但随着防疫政策的优化，未来深圳经济发展料持续绽放活力，这有望为本地房地产市场发展注入积极增长动力。“

写字楼 —— 租赁需求仍处近年低位，空置率连续四季度上升

• 季内，市场共有四个新增供应入市，推动总存量上升至999.5万平方米
• 租赁需求未企及去年同期水平，年度净吸纳量同比下降73%，空置率环比上升1.5个百分点
• 企业继续加强对房地产成本的控制，业主则进一步降租以应对加剧的市场竞争，租金指数环比下降0.6%

零售 —— 尽管新项目去化推动净吸纳量上升，但整体需求平淡仍致空置率上升

• 季内，市场共有四个新购物中心开业，带来31万平方米供应面积
• 尽管新项目的去化推动季度净吸纳量环比增长1.3倍，但市场整体租赁需求仍较低迷，空置率因此环比上升0.5个百分点
• 年内疫情的不确定性冲击零售商市场信心，业主亦降低租金预期，租金指数环、同比降幅均超过2.0%

住宅 —— 市场活跃度欠佳，全年供应面积及成交面积均显著下降

• 开发商整体推盘力度持续疲软，全市一手住宅供应面积同比下降22.5%
• 在疫情频繁扰动、经济环境整体承压、市场情绪持续低迷的背景下，年度成交面积同比下降31.5%
• 众开发商持续加大其项目价格优惠力度，成交均价环比下降6.8%