昨日，K8凯发携手鸿荣源集团于前海鸿荣源中心举行2021年第四季度深圳媒体见面会。活动上，K8凯发权威发布《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，分享市场动态，前瞻未来趋势。

鸿荣源写字楼事业部总经理张友铭、鸿荣源写字楼事业部租赁总监黎肇伟、鸿荣源写字楼事业部租赁总监姚嘉蕙、K8凯发深圳公司董事总经理吴睿、华南区商业楼宇部负责人及高级董事黎青山、大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆以及华南区市场研究部负责人谢靖宇出席了此次活动，与众多深圳主流媒体一同回顾了今年第四季度深圳房地产市场情况，展望未来发展趋势，并全面介绍了K8凯发为助力企业总部落地而全新推出的湾区企业360°总部资产定制服务。

K8凯发深圳公司董事总经理吴睿致欢迎词时表达了对鸿荣源集团的感谢，同时也分享了他对深圳未来发展的期许：“乘着‘前海扩容’及‘香港北部都会区’的东风，深圳经济显示出可持续、高质量的发展特征，将加速释放未来发展的潜力。今年虽然继续受疫情影响，但深圳写字楼市场表现抢眼，年度吸纳量首度破百万平米，这就是对K8凯发所说的深圳发展潜力的最佳佐证。未来，K8凯发将继续以深圳为支点，赓续前行，奋楫争先，凭借强大的韧性与毅力，在动态变化的市场中持续布局大湾区，实现新的成长与突破。”

鸿荣源写字楼事业部总经理张友铭在发言中表示：“前海历经十年发展，桂湾国际金融城已基本成型，近几年前海商务氛围呈现飞跃式发展。鸿荣源集团历经30载稳健发展，深耕地产开发、商业运营、产业发展三大板块。旗下的写字楼运营品牌鸿商务，秉承‘知需善行’理念，致力成为城市商务生态运营商。未来，在深圳将有20多栋超百万方写字楼运营。其中宝安壹方中心、龙华环智中心均成就区域标杆。前海鸿荣源中心更是集团倾力打造的前海首席标杆，K8凯发衷心希望与前海一同打造最佳的企业营商环境。”

创新服务，助力企业总部落地

深圳具有良好的‘窗口’基础和企业总部集聚的吸引力，随着越来越多的总部企业落户深圳，它们对总部资产定制化的需求日益增加。总部企业传统的点状、碎片化需求存在痛点，它们对全生命周期创新服务的需求尚未被真正满足。K8凯发深入洞察市场发展并持续关注企业需求，从客户的三大核心痛点问题出发，首次推出“Savills湾区企业360°总部资产定制服务”，针对企业在不同阶段的需求提供一站式解决方案。

K8凯发深圳公司董事总经理吴睿在活动上向在场嘉宾介绍了“K8凯发湾区企业360°总部资产定制服务”：“根据与总部企业多年合作的经验，K8凯发发现，从拿地或大宗物业购买开始，到后来的装修、出租、物业管理等，传统的点状、临时性的需求给总部企业带来很大的困扰。基于多年的整体服务经验，结合K8凯发灵活的矩阵化管理模式，华南区利用各业务线之间高度协同的优势，运用Savills湾区企业360°总部资产定制服务，将碎片化的模块进行全局性统筹优化，为企业总部提供完整的全周期服务。”

专业解读，剖析湾区市场动态

发布会上，K8凯发华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准及深入地剖析了2021年第四季度深圳房地产市场的动态，并前瞻2022年深圳房地产市场的整体态势。他提到：“2021年，得益于本地新经济相关产业的蓬勃发展及人口规模的高速扩张，深圳商业地产市场于疫情冲击中强势复苏。甲级写字楼市场租赁需求表现瞩目，年度净吸纳量首破百万，再创历史新高；全年零售市场品牌扩张活动持续积极，且高端品牌渗透度继续提高，全市租金水平亦有上升。住宅市场方面，调控政策已取得阶段性成效，市场需求日趋理性。未来，深圳亦将加快建立长效机制，充分保障住宅刚需，促进市场平稳健康发展。”

深圳房地产市场

甲级写字楼的需求强势反弹，空置率四个季度连降，净吸纳量首破百万；租赁市场强势反弹，年度净吸纳量录得117.6万平方米，创历史新高；空置率自年初以来四个季度连续下降至22.7%，为过去两年半以来最低值；业主延续以价换量策略，全市租金指数环、同比均降0.2%

零售方面，净吸纳量达2018年来最高，优质项目经营表现向好，租金指数环比上升；零售商扩张活动积极，餐饮、体验类业态表现活跃，年度净吸纳量录得83.9万平方米；市场整体表现优化提升，空置率三个季度连降，年末降至7.5%；优质项目经营表现向好，全市租金指数环比上升0.4%

住宅的需求愈趋理性，按季成交量价齐跌，开发商推盘节奏放缓，供应面积环比下降8.1%，而受市场供应有限影响，刚需购房者决策过程更趋理性，成交面积环比下降13.3%，第四季度成交集中于新兴区域，全市成交均价环比下降19.6%

匠铸钜作，全态旗舰商务集群

本次活动的举办地前海鸿荣源中心，位于前海桂湾首排，听海大道与滨海大道交汇处，项目总建面超52万㎡，涵盖超甲写字楼、超五星级酒店、购物中心及高端公寓配套。作为鸿荣源集团在前海匠心打造的全态城市综合体，将以280米建筑高度，立高见远，矗立桂湾核心商务区首席标杆，共筑时代���力。

项目3公里内覆盖前海各政务机构、五星级酒店、休闲公园、商圈、人文配套、银行总部，毗邻宝安国际机场和亚洲最大交通枢纽，汇集4条地铁交通 、4条城际轨道，紧邻3大高速、2个码头、1个口岸，便捷商务出行。

前海鸿荣源中心A座，大师设计匠心品质，双大堂设计，4.5米办公层高，36米无柱空间、270°四角空中景观露台、46部高速电梯，高效智能派梯，多重国际绿色建筑认证，开启有氧办公主义。

前海鸿荣源中心拥享桂湾国际金融先导区世界级资源优势，以现代服务业、金融及金融科技、战略性新兴企业为主导，协同前海国际化城市新中心和粤港港大湾区建设，打造桂湾核心商务区首席标杆。