日前，K8凯发携手华润置地于华润置地笋岗中心润弘大厦举行2021年第二季度深圳媒体见面会， 发布《2021年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》及《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》两大报告。

华润置地深圳大区公建管理组深南片区招商负责人陆志鑫（左二），华润置地深圳大区润弘大厦项目经理郑晓敏（左一），K8凯发深圳公司董事总经理、代理及交易业务负责人吴睿（右二），大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆，华南区市场研究部负责人谢靖宇（右一）出席了此次活动，与众多深圳主流媒体一同回顾今年第二季度深圳房地产市场情况以及展望未来发展趋势，并就上半年大湾区甲级写字楼市场的发展进行了深入剖析。

K8凯发深圳公司董事总经理、代理及交易业务负责人吴睿致欢迎词时表达了对华润置地的感谢，同时也分享了他对深圳下半年发展的期盼：“2021年已过半，后疫情时代的深圳充满挑战，上半年政策的变化也让房地产市场迎来了变革与机遇。K8凯发在不断变化的市场中实现了新的成长与突破。去年，K8凯发曾促成泰国开泰银行中国区总部花落华润笋岗中心，实现了中泰两国龙头企业的强强联合，赋能深圳产业升级。未来，K8凯发将继续凭借丰富的国内外资源及全球房地产服务经验，为深圳乃至大湾区的城市发展提供助力。”

剖析现状，前瞻趋势
解读大湾区房地产市场

发布会上，K8凯发华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准深入地剖析了2021年第二季度深圳房地产市场的动态，并全方位解读上半年大湾区甲级写字楼市场现状。

2021年第二季度深圳房地产市场方面：

1. 甲级写字楼

供应有限叠加需求增长，二季度全市空置率喜迎下降，供过于求状况缓解

· 新增供应速度放缓，需求增速恢复常态，市场存量去化收效良好
· 各子市场空置率同步环比下降，全市平均空置率回归至疫情发生初期水平
· 业主沿用以价换量策略，优质租户更具议价优势，全市租金指数继续探底

2. 零售

市场供需两端维稳，核心商圈租赁需求增长显著，全市空置率下降

· 季内，全市无新增供应入市，部分存量项目的品牌焕新升级计划仍在进行
· 全市平均空置率环比微降，包括有半数子市场的空置率呈现环比回落
· 各子市场租金指数多表现平稳，全市租金指数微升0.2%

3. 住宅

调控政策密集出台，一手住宅销售积分入围规则再升级，市场热度降温

· 政府对住宅市场监管及调控力度只增不减，引导市场“降温”
· 季内，全市成交量下降，但供不应求状况犹存
· “稳房价”仍将是本地政策导向的主基调

2021年上半年大湾区甲级写字楼市场指数方面：

· 市场始现复苏之势，租金指数降幅收窄，价格指数环比上升
· 后疫情时期市场供需两端同步恢复，湾区甲级写字楼空置率仅小幅上升
· 湾区城市租用成本降幅普遍收窄，各城市场周期分布显著改善

强强联合，焕新升级
携手共创区域价值高地

在着力打造中国特色社会主义先行示范区的大背景下，深圳拥有更加灵活开放的金融市场及科技产业。借助相关的政策利好，深圳致力于推动更多东盟企业进入我国市场，同时助推中国企业跨越国境，形成国际间金融及产业的良性互动。K8凯发积极参与到深圳产业生态焕新升级当中，依据罗湖区红岭路金融创新产业带规划，利用丰富的国际及本土资源，将众多产业龙头企业引入该区域。

作为华润置地长期的合作伙伴，K8凯发为华润置地笋岗中心写字楼提供销售代理服务，并在去年12月成功促成泰国最大商业银行之一的开泰中国总部花落华润笋岗中心，推动红岭路金融创新产业带再添一家国际化金融科技龙头企业，再次赋能整个区域产业生态，促进国际产业转型升级。

开泰银行是首家入驻华润置地笋岗中心的企业，也是笋岗国际消费科技产业联盟的重要成员。作为东盟区域内领先的金融服务集团，依托其强大的金融实力，开泰银行将成为笋岗中心项目“研、产、创、投”生态闭环中产业金融板块的强有力支撑，促进产业金融生态集聚，围绕区域产业链实现全链赋能，提升整链价值。

专业能力，前沿视角
布局深圳核心商务区

作为“城市生态专业构建者”、“政府长期有影响力的共谋共建者”、“端到端的片区统筹开发运营者”以及“美好生活建设者”，华润置地积极践行央企责任，将自身“3+1”一体化业务组合的商业模式与城市发展建设的需求有机结合，在满足城市居民需求的同时，通过具有华润特色的“城市有机更新大片区统筹模式”，为城市建设与运营提供最优解决方案。

面向“十四五”，华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。开发销售型业务包括住宅、可售公建等；经营性不动产业务包括持有购物中心、��字楼、酒店等；轻资产运营业务包括商业运营管理、物业管理业务等；生态圈要素型业务包括代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等。

华润置地笋岗中心润弘大厦坐落于罗湖“四大千亿片区”笋岗-清水河重点片区，地铁7号线笋岗站A出口，是华润置地倾力为金融业、实业、高端服务业等实力企业及总部机构打造的办公产品。

项目是双地铁站上盖物业，包含两栋甲级写字楼，建筑面积约9.3万㎡，具有简洁大气的外观及十足的商务感，将成为极具昭示性和品质感的片区商务标杆。依托华润置地行业标杆商业运营能力，笋岗中心拥有华润打造的新一代万象城产品优质综合体，成就片区最优商务配套。

未来，K8凯发将继续与华润置地深入合作，利用丰富的实操经验，助力片区产业升级，从国际品牌引进、新零售、产业引入、投资咨询等板块入手，促进区域内贸易投资和优化区域产业链，赋能深圳乃至整个大湾区的消费及产业升级焕新。