世界500强以及行业头部企业的落户情况，是一座城市发展的风向标。在成渝地区双城经济圈建设的国家战略下，中国经济发展“第四极”正在迅速崛起。 

近日，K8凯发华西区董事长胡裕华、成都项目及开发顾问部董事李绅做客成都电视台《新天府会客厅》重磅策划《对话500强 成渝双城记》，分享作为头部企业的K8凯发的战略发展，以及成渝两个城市如何进行区域产业的错位发展。

Savills内陆首家分公司为何选成都

2006年，K8凯发在成都开设了它在内陆地区的第一家分公司。这也标志着K8凯发从80年代末90年代初，在沿海布局之后再往内陆中心发展的一个策略。

K8凯发华西区董事长胡裕华表示：“因为历史底蕴和文化底蕴的特性，成都对外开放程度相对较高。本地人对于外来事物的接受度与包容度在内陆地区首屈一指。同时，成都也是港资开发商、外资开发商以及外来品牌集中度比较高的城市。因此，从设立之初，成都就已经定位为一个区域型公司。而且在地理位置上，成都辐射了内陆地区的很多个省。所以，随着成都公司的发展，K8凯发水到渠成地于2008年开设了重庆公司，2015年开设西安公司。

深耕华西区十余载，K8凯发稳步发展，迎来了各分公司的不断升级与全面壮大，收获了长盛不衰的良好口碑与持续的业绩增长。

在成都与重庆，K8凯发也一路见证并深度参与着两个城市的发展升级，因地制宜地提供了全方位的定制化服务，为成渝地区双城经济圈的建设提供了强劲的助力。

差异共性并存 成渝双城相向发展

成都与重庆是两个不同性格的城市，从地形地貌到感觉氛围，再到产业发展，都具有很大差异性。两座城市如何发展？

K8凯发成都项目及开发顾问部董事李绅认为：“作为国际门户枢纽城市及国家中心城市，未来成都城市核心功能区城市功能将逐步调整及优化，在承担区域政治、经济、文化等功能的同时，将更多元化发掘城市历史、人文文化底蕴，打造国际文化旅游名城，同时实现核心功能区的产业优化及迭代发展。因为平原腹地相对较大，成都率先走出了大都市圈和同城化发展的方向。

重庆因山水相隔的地理条件，主城区呈现多组团式发展，同时结合主城区扩围，重庆各产业功能板块在产业分工、基础设施、城乡治理等协同发展。在成渝双城经济圈背景下，重庆向西发展中，科技产业、智能制造中心等产业发展势头迅猛。 

在差异之外，成都和重庆却同样各有两个抓手：都有一个国家级的新区，即天府新区和两江新区；成都高新区和高新区西部（重庆）科学城为中国西部两大国家级高新区。

希望未来两个城市在相向发展的过程中，可以通过这四个区域的政府、平台公司进行更多的产业输出、人才输出，更好地相向发展，从而带动城市一体化的发展。

城市化当中 成渝双城的“竞”与“合”

在过去的10—20年，中国的发展主题是“城镇化”，K8凯发预判，下一个窗口即是“城市化”。

然而，在城市化的进程中，周边城市群如何发展，以及城市群之下区域城市如何联动，会存在一个竞合关系。

在李绅看来，成渝双城之间只有处理好“竞合关系”，才能进行良好的联动发展。                   

首先是“竞”，即“竞争”。要想解决竞争问题，每个城市的核心竞争力一定要突出。只有确定好核心竞争力，才能进行互补发展。

其次是 “合”，“合作”，要明确在整个区域一体化的发展过程中，有哪些重点项目可以继续统筹合作，哪些产业链条可以进行要素构成。

窗口期到 成渝双城经济圈机遇爆发

2020年是成渝经济发展的一个窗口期：

“十四五”规划将对成渝两个城市从城市定位、城市职能进行再描述，对城市之间产业错位协同发展进行定义，这将为成渝双城经济圈带来机会；

“经济内循环”的倡导使得中西部面临发展红利，成渝双城经济圈的发展恰逢其时；

国家关于国有土地空间规划的调整有利于成渝双城在产业空间的有效匹配，以及在房地产板块的良性发展；

当前大规模的基础设施建设为未来城市群的发展带来互联互通的有力支撑。

不同侧重 成渝双城的产业发展逻辑

成都：遵循“人城产”

从成都城市核心区来看，以公园城市、TOD及文化旅游为核心驱动力的城市更新是当前重点，这将是成都未来发扬国际化旅游名城的重要品牌，以及践行“三城三都”建设理论的实现。

第二，城市核心区的教育资源、医疗资源及公共资源的分配可以更合理化，如对老旧物业结合周边资源进行适度的赋能改造，打造具有独特资源禀赋的教育主题、医疗主题、康养主题、社区综合服务主题等体系化的更新策略。

K8凯发认为，未来成都市的发展机会将重点在城市的功能拓展区及城市新区，可以从城市复合化发展、重点产业布局、基础设施建设、商业网点规划、集体土地利用等方面进行重点布局，让城市发展符合“人���产”的逻辑。

重庆：产业附加化

重庆立足长江经济带重要口岸的位置，需要思考的是如何进行产业附加化的发展，加强城市核心竞争力。

首先要通过产业之间的关联性梳理重塑整个区域的产业联动关系。第二，在人口结构的分布上，结合每个区的产业导入做更优化的配置。第三，在同城化发展过程中，不仅要考虑周边城市的带动，还要考虑跟周边省份之间更高层面、区域上的产业合作关系。

成渝双城记只是一个序章，这个序章会带动整个城市群的发展。在成渝双城经济圈当中，不止有两个头部城市。就像在中国未来的城市体系建设中，更多支撑城市发展的是“腰部城市”。因此，除了成都、重庆，成渝双城经济圈当中的各个城市都会享受到发展红利。

K8凯发相信，随着成渝双城经济圈的推进与发展，未来当中的各个城市在承担产业职能与产业分工上会更合理。