随着中国物质条件迅速发展，人们对居住环境的要求日益提升，随之对物业管理企业有了更多元、更细化、更严格的要求。 物业管理行业升级求变迫在眉睫，不少物管企业拟上市以拓展业务版图。

当前物业管理市场现状如何？

未来发展趋势如何？

为何物业扎堆赴港上市？

就此，K8凯发华南区估值及专业顾问服务部主管及董事徐忆接受搜狐焦点专访，围绕物业管理行业发展及物管企业上市等话题展开深入探讨。

行业基础升级改善正当时

1981 年，随着中国大陆第一个涉外商品房小区东湖丽苑的物业管理处成立，大陆第一家涉外物业管理服务企业——深圳市物业管理有限公司应运而生。至此，中国物业服务行业正式登上城市化发展的历史舞台。

从 1981 年至今，数十年间，伴随中国人口及人均住房面积的增长，物业管理行业发展发生了巨大的变化，逐渐从探索期的单一经营模式转向多元化经营，其具体表现为：

服务范围不仅涵盖安保、保洁、收缴费用等基础服务，还积极探索，发展出贴近业主需求的特色定制化服务，涉足教育、家政等领域，呈现多元发展之势；  服务区域从传统住宅扩展到办公楼、购物中心、高新园区等；

运营管理上摆脱“小、散、乱”的局面，逐步追求做大、做强。 这一系列变化的背后，伴随而来的是行业整体营业收入与管理面积不断增长。截至 2019 年末，中国物业管理行业营收达 8,200 亿元，复合增长率达 15%；物业管理行业管理面积高速增长至 450 亿平方米，复合增长率达 22%。

 同时，紧跟区域经济协同发展的政策导向，物业管理企业的布局逐步由项目导向过渡到向城市群发展。2019 年，百强物企管理面积在五大城市群合计占比 56.2%，其中在长三角分布最为密集，占 18.2%，而在京津冀的管理面积最低，约占 8.6%

纵观当下物业管理市场，大大小小的企业星罗棋布，规模之战正愈演愈烈。从 2019 年新上市物管企业募集资金拟用于收并购及战略测投资的配比高达 70%。扩大管理规模被视为物业管理企业发展战略的重中之重，行业集中度加速提升。

专业服务推动物管企业资本化

对于房企而言，物业服务质量的好坏，将直接影响到房企的整体口碑和销售情况。因此，手握大量社区资源的物业公司日显重要，房企从“开发商”向“服务商”转型的路径日益清晰。同时，面对社会上大量非房企自营物业的存量房社区，物业服务也将成为新兴“刚需”，前景客观，上市以谋求发展势在必行，从而共同推动国内物业行业的高质量发展。

近年，K8凯发积极参与物业管理公司赴港上市的工作，接连获得多个重磅的委任。通过涵盖行业顾问、物业管理关联交易公允性分析、商业运营服务关联交易公允性分析、租赁关联交易公允性分析等多方面的专业服务，K8凯发成功助力多家物业管理企业登陆香港联交所。

上市方：奥园健康生活集团有限公司 服务时间：2019 年 服务内容：行业顾问、物业管理关联交易公允性分析、商业运营服务关联交易公允性分析、租赁关联交易公允性分析。

上市方：兴业物联服务集团有限公司 服务时间：2020 年 服务内容：行业顾问、物业管理关联交易公允性分析、租赁关联交易公允性分析。

物业管理公司上市潮涌依旧风大未息。K8凯发正不断为期望涉足资本市场的合作伙伴提供专业服务，推动物业管理企业求新求变。在不断壮大的同时，物业管理企业将更好地为业主营造美好生活，促进行业升级转型，共同推进全国市场高质量发展。