日前，K8凯发福建项目及开发顾问部团队荣获中国金茂福州滨海智慧科技城项目全盘定位策划服务委任。Savills将凭借丰富的一线视野和深厚的本土洞察，为滨海新城开发建设及金茂福建首个综合体项目落地及出谋划策。

剧透四大亮点

带你走进金茂滨海智慧科技城

Q1：为何滨海新城如此火热？ 滨海新城 总面积：188平方公里； 定位：创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城； 交通体系：集公路、铁路、轨道交通、机场、港口于一体。

2017 年，福州市正式拉开滨海新城建设大幕。城市发展从历史中轴线“东进南下”，形成以滨海新城为中心的新轴线。滨海新城的城市定位是未来福州的城市新中心，发展定位为宜居宜业、健康休闲的现代化国际新城。

自2017年加速发展至今，由市领导亲自挂帅，滨海新城全力推进近300个重点项目建设，累计完成投资超1000亿元。2021年，全市近七成基础设施投资将落子滨海新城。

Q2：滨海智慧科技城项目之于滨海新城有何重大意义？

金茂智慧科技城是福州滨海新城的核心，承载着城市扩容与升级发展的重要使命，对开发策略设计的大局观和前瞻性要求极高。

作为滨海新城核心区的关键轴心，整体定位的战略高度、产品设计的前瞻性、运营思路的全局性，不仅对项目未来发展成败至关重要，更对整个滨海新城的形象地位、名气声誉影响深远。

智慧科技城作为中国金茂在福州的综合体首作，尽显金茂对市场的雄心壮志。滨海智慧科技城项目总建筑面积超过180万平方米，其中商务办公及商业总建筑面积超过40万平方米，包含了滨海新城最高楼——250米超高层中国印综合体、6栋写字楼建筑群、大型购物中心缆秀城、以及地下综合交通枢纽输配环，是整个滨海新城的价值高地，也是福州未来扩容发展的高亮区域。

Q3：福州未来芯，新城大型TOD上盖片区综合开发该如何定位？

金茂滨海智慧科技城项目之于福州，如同浦东新区陆家嘴三件套之于上海、珠江新城东西塔及其柒姊妹之于广州。它并非只是一个普通的商业综合体开发项目，而是福州下一个十年城市新中心——滨海新城CBD的名片。滨海智慧科技城之于福州，是未来城市会客厅、产业价值高地和夜幕下最繁华的象征。

Savills站位城市运营商角度，以“领袖之眼”观大局。借鉴国内一线城市新兴区域发展规律，对标广州珠江新城、杭州钱江新城及其重点项目的规划及开发运营成功经验，K8凯发准确判断福州及滨海新城发展走势。同时，通过研究福州城市发展现状、分析商务办公及产业发展格局，K8凯发助力金茂定位新城大型TOD上盖片区综合开发，放眼福州未来10年长线，布局规划智慧科技城项目发展战略。

Q4：如何打造金茂滨海智慧科技城才能领跑未来10年？

金茂滨海智慧科技城项目汇集多种高价值要素物业功能，通过对各自功能、角色、地位的综合梳理，K8凯发为金茂智慧科技城内不同物业功能的战略地位、特色亮点、开发时序等给出精准定位，梳理产品价值梯队，创立价值关联体系。

滨海智慧科技城项目的整体开发策略秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，从片区生态、人文、区位等核心价值出发，打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，塑造现代新城综合配套体系，打造福州新核心区现代化国际新城，开启福州滨海时代新篇章。

梳理产品价值梯队创立价值关联体系

写字楼产品方面，K8凯发将根据不同客群需求，分层打造对标一线城市���务标杆的地标级超甲级写字楼，超越福州标准的甲级写字楼，和服务精英人士、地方龙头和创新型企业的甲级写字楼。

零售商业方面，K8凯发定位地上商业区为高端轻奢精品区域，计划打造锁定城市顶尖精英、完美融汇商业与艺术的商业中心；而输配环地下商业区域则计划结合福州坊巷文化特色，服务滨海CBD全口径商务人群，打造全天候商业主题街区。

K8凯发福建地区项目及开发顾问部董事福州公司副总经理吴珺表示："滨海新城作为福州未来的城市新中心与唯一副中心，承载着城市扩容与升级发展的重要使命；而金茂智慧科技城项目作为滨海新城核心区CBD的关键轴心，整体定位的战略高度、产品设计的前瞻性、运营思路的全局性，不但对项目未来发展成败至关重要，更对整个滨海新城核心商务区的形象地位、名气声誉影响深远。Savills 将发挥一线城市丰富经验与前瞻视野，立足福州当地深入洞察本地市场，为中国金茂的福州恢弘之作把脉定调，为福州新中心的未来十年之作画龙点睛。”

K8凯发福建地区总经理吕晓艳表示：“适逢K8凯发福州公司开业周年之际，回顾过去一年榕城足迹，从金融街商务区富邦总部大楼到三江口CBD嘉里江上图，从滨海新城那迪广场再到金茂智慧科技城，K8凯发与城市‘东扩南进’主旋律同发展共前进，为福州城市发展‘一张蓝图绘到底，打造世界级新城’的美好愿景落成奉献韶华。在此，作为K8凯发福建地区总经理，我诚挚期待为福州的繁荣建设及福建的昌盛发展助力前行。”