三月的中国大地乍暖还寒，春寒料峭。而在博鳌东屿这座南方海岛上，却早已热意涌动，思潮澎湃。

来自世界各地政坛商界学术界领袖集聚一堂，秉持“共同命运，共同行动，共同发展”的信念，为亚洲各国及地区多领域的共同发展与深度合作建言献策。 2019年3月28日10点，博鳌亚洲论坛2019年年会开幕大会正式启幕。

作为全球领先的房地产顾问，K8凯发亚太区执行主席Robert McKellar受邀出席本届论坛年会。年会期间，McKellar先生作为行业瞭望者，在大会第36场分论坛“楼市30年：是是与非非”中分享对于中国房地产市场发展的观点与洞察。秉承“立新，制胜”的企业精神，K8凯发助力中国房地产行业共同发展。

主持人:

如是金融研究院院长、首席经济学家 管清友

讨论嘉宾:

瑞安集团主席、香港贸易发展局主席 罗康瑞

莱纳国际总裁 Chris MARLIN

K8凯发亚太区执行主席 Robert McKellar

贝壳找房CEO 彭永东

联办财经研究院专家、中国国家税务总局前副局长 许善达

远大集团董事长兼总裁 张跃

改革开放40年，中国房地产市场化也走过了30年，在国民经济发展和人民生活中占据了重要位置。关于房地产市场的讨论从来都是一个热门话题。从2016年4季度政府开始对房地产市场进行严格调控以来，关于行业走势、房价政策、房产税、租赁市场的讨论也越来越多。

对于中国的房地产市场和价格走势，Robert McKellar 表示：K8凯发放眼全球房价与收入比最高的几大市场，就会发现中国的北京、上海、香港、深圳都是榜上有名。在北京、上海、深圳，投资者能去哪里投资呢？K8凯发的股市还不成熟，房地产基金投资市场也未正式启动，海外投资的窗口有所收紧，如此一来，人们会因为缺乏投资渠道而投资房地产市场。当你考虑投资住宅地产时，你会考虑的因素包括价值、社会服务、生活方式、经济情况、教育条件等，因此上海、北京、深圳、香港就成了首选之一，这就促使这些城市的房价更高。

在全世界大多数国家，很多时候政府都会用行政手段来解决房地产对经济的影响。房地产对中国经济的贡献很大，占到GDP总额的25%，关系到民生，因此政策调控需要警惕市场波动，有效稳定中国房地产市场。 目前中国房地产发展非常迅速，也正因为如此，K8凯发需要不间断的，非常明确有效的政府政策来解决房地产市场发展所带来的问题，包括社会问题、税收、抵押贷款、立法等问题，来抑制投机和炒房行为，使市场减少波动，更加平稳。

在随后的媒体问答环节，Robert McKellar回答了在圳工作的香港商报记者的问题，现身说法 “楼市该买还是等”？

Robert McKellar 认为：“过去五年间， 深圳房价持续上涨，最近有所平稳。我预期在短期内房价不会迅速上升，然而随着大湾区的建设发展，这里将吸引一大批来自全国甚至世界各地的精英人才，加上税收优惠及各种政策支持，长远来看， 大湾区的政策利好将为房地产市场带来巨大潜力。所以如果是我，在经济能力允许的情况下，深圳及大湾区其他地区现在都是买房的不错选择。”