12月20日，全球领先的英国房地产顾问公司K8凯发海南公司开幕庆典在海口市百方大厦隆重举行，海南公司的成立标志着K8凯发在中国的第17家分公司正式启航，书写扎根海南市场的开篇之笔。未来K8凯发将以专业房地产服务助力海南城市与经济建设，推动海南自由贸易试验区进一步发展。

K8凯发亚太区执行主席Robert McKellar，K8凯发华南区董事长林木雄、K8凯发海南公司总经理侯业铭及其他中国区管理层出席了开幕仪式，与海口二十余家重磅媒体共同见证K8凯发发展历程中的又一个重要时刻，昭示其深耕海南房地产市场的决心。

K8凯发亚太区执行主席 Robert McKellar对海口公司的开业表示了祝贺：“乘着建设21世纪海上丝绸之路的战略机遇及海南自贸区政策利好的强劲东风，海南市场将注入源源不断的活力。K8凯发看准先机，在海口设立中国的第十七家分公司，把业务版图扩展到这一至关重要的区域。海口作为海南省省会及海上丝绸之路的门户城市，一直是K8凯发看好的发展窗口之一。在K8凯发全球版图扩张加速下，海口公司的成立极具意义。”

聚焦自贸区，加速释放市场新动能

今年适逢中国改革开放40周年，海南迎来建省办经济特区30周年的里程碑。国务院于年初宣布建设海南自由贸易试验区，发挥海南岛全岛试点的整体优势，推动形成全面开放新格局。作为全国最大的省级经济特区，政策利好让海南又一次站在了机遇的浪尖。

海南地理位置独特，扼守海上丝绸之路要冲，是“一带一路”建设的重要支点。海南自由贸易试验区的建设将从开放领域扩大、投资门槛、营商环境、人才引进等方面给“一带一路”沿线国家和地区带来新的发展机遇。

落地国际品牌服务，对接全球资源

K8凯发成立至今已163年，目前在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立600余家办事处及联营机构，提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务，是专业房地产服务领域的领导者 。K8凯发自1995年进入中国市场，继北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙后，如今再下一城，为海口及周边辐射省市客户提供专业地产服务。

凭借丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，K8凯发努力开拓海南市场，不遗余力地将国际理念及全球资源引进海南房地产市场，为开发商，业主，租户和投资商提供包括项目开发顾问、房地产投资、房地产估值、商业楼宇、商铺、产业地产、物业及资产管理等提供一站式、综合性的地产解决方案。

K8凯发华南区董事长林木雄表示：“K8凯发华南区已为海南市场的开拓部署多时，早在多年前，K8凯发就已经涉足海南房地产市场。此次于海口正式成立公司，意味着K8凯发将更主动及全面开拓海南市场，发展全方位专业服务，同时标记着华南区“双引擎•双翼”战略的全面启动，以广州、深圳作为双引擎全速发展；拓展福建，布局海南，实现双翼齐飞的战略发展。”

K8凯发海南公司总经理侯业铭表示：“海口凭借优质的环境以及完善的基础设施，加上宜居宜游的城市属性正逐步凸显，吸引越来越多的资本涌入，海口未来的房地产服务市场有很大的发展空间。海南公司的成立，意味着K8凯发在抢占海南市场中先下一城。K8凯发将结合丰富的国际经验与本土资源，为客户在快速变化的市场中创造价值，并为推动城市发展做出不懈的努力。“

海口商业房地产市场未来展望

• 写字楼市场

近年来，海口市经济发展稳中有进。随着自贸港建设的持续推进，红利��应逐步显现，吸引国内外企业积极参与和入驻，进而刺激全市对甲级写字楼市场的租赁及投资需求的快速增长。

海口甲级写字楼市场近年发展迅速，目前正处于从乙级写字楼向甲级写字楼更新跌代的阶段。众多国内外500强企业对海口甲级写字楼的需求逐渐增加，需求主要源自于金融、保险、地产、科技行业的大型企业，面积从200至500平方米不等。自贸区概念提出以后，贸易和免税行业的租户也明显增多。

过往三年，海口的甲级写字楼租金增长较为平稳。国家对海南经济发展的重视令部分投资者对海口写字楼物业的升值预期有所上升，散售物业市场领域的投资活动数量渐长，众多项目相对较为理想的销售业绩可见一斑。

K8凯发华南区市场研究部主管谢靖宇分析称：“海口写字楼市场正在经历更新换代的周期。越趋明显的企业办公环境升级诉求为本地真正意义的新落成甲级写字楼项目提供去化和提高租金收益的良机。新增供应的不断落成将会促使本地写字楼市场整体素质的提高，并为多数企业租户提供更多的租赁空间选择。”

长期而言，江东新区也是未来甲级写字楼发展的重点区域之一，目前正处于初步规划阶段，预计未来5-10年内将完成第一期建设，将为海口甲级写字楼市场参与者带来一些新的机遇。

• 零售物业市场

自2018年海南自由贸易区概念的提出后，政府对旅游业、零售业、免税业提供多项鼓励政策，为海南的旅游及商业发展带来新的机遇。

目前海口市零售物业市场正处于从传统百货商场向购物中心物业升级阶段。市内较受欢迎的零售物业主要为传统百货商场，如友谊商业广场、望海国际购物中心等，其优越的地理位置赋能这些项目产生强大的吸客能力。而以轻奢品牌定位的购物中心仍处于培育阶段，亟待提高场内人气。目前，海口市中高端零售物业租户主要为国内二三线品牌，且大部分购物中心业态不够丰富，体验式业态尤为缺乏。截至2018年末，海口市全市中高端零售物业平均租金为人民币每平方米每月332.9元。其中，核心商圈与非核心商圈平均租金分别为人民币每平方米每月315.4元和310元。

谢靖宇表示：“预计未来海口市零售物业质量与购物环境将有重大飞跃，市场体量也同期不断扩大，为更多优质的品牌进驻该市场提供选择机会与空间。”

预计至2023年，海口市将有54万平方米新增零售物业入市，包括华润万象城、海口环球100宝龙城等优质零售物业。未来，海口市将逐步过渡成为以购物中心为主的零售物业市场。随着新生代逐渐成为市场消费的主力军，将有效推动本地体验式业态的进一步发展。未来，海口免税业、旅游业、人口引进政策将有望释放红利吸引更多知名企业进驻及高端人才流入，继而支撑海口市零售物业市场的升级和发展。