K8凯发发布2014年第三季度上海写字楼市场见报，报告显示，全市甲级写字楼市场在第三季度保持平稳，租金环比上涨0.3%至人民币8.6元每天每平方米，净吸纳量达到85,300平方米。第三季度，中国GDP增长率为7.3%， 经济发展在调控中放慢速度。跨国企业对扩张计划依然保持谨慎而内资金融企业则积极扩张规模。内资金融和专业服务类公司仍然是推动需求的主要力量，他们对陆家嘴和浦西核心地段如南京西路犹为亲睐。K8凯发中国市场研究部主管简可先生表示：“浦东市场依旧供不应求，浦西市场尽管空置率高企租金水平仍保持稳定。对浦东写字楼的需求压力在下半年新项目入市后将得到一定程度的缓解。”

新增供应将缓解浦东中央商务区极度供不应求的现状

全市甲级写字楼空置率较上一季度上升0.8个百分点至7.8% ，其中空置率最高的地区为浦东次级商务区，达到18.7%，也是推动整体空置率上升的主要原因。浦东中央商务区依旧极度供不应求， 小陆家嘴的空置率跌到2007年以来的最低点。受制于极为有限的空置面积，第三季度小陆家嘴的净吸纳量仅有7,300平方米。

浦东地区的租金增幅仍然最大，环比上涨1.1%至人民币9.1元每天每平方米，然而本季度的增幅较上一季度却减少了2.3个百分点。浦东中央商务区租金环比上涨0.9%，而浦东次级商务区涨幅仍然最大，环比上涨1.4%，较前几季度涨势均有所趋弱。由于小陆家嘴的东方汇经中心即将交付，浦东核心市场预计租金增速将会放缓，在次级商务区小陆家嘴的需求外溢效应将被削弱。

物流市场进一步开放，激升工业地产和写字楼需求

作为全球第二大快递市场，中国在过去几年快递业务获得迅猛发展，然而外资快递公司却因为经营范围的限制而仅占有少量份额。为了进一步开放市场完善竞争机制，国务院日前决定向符合许可条件的外资快递企业全面开放国内包裹快递市场。

另外，国务院还将进一步完善经营许可程序，并鼓励在必要监督程序下的兼并与重组。政府还要求民航和城市交通运输体系要实现顺利对接，保障寄递安全。随着中国电子商务的发展和对高端物流服务的需求增加，快递市场的开放将吸引更多外国公司进入中国，从而增加对工业地产和写字楼的需求。

2015年写字楼投资市场机遇再现

2015年的新增供应量将十分庞大，其中在核心市场就将有110万平方米的写字楼入市。随着业主的优惠力度加大，非核心市场将会吸引更多租户， 尤其是占非核心供应40%的虹桥地区。尽管目前吸纳水平较为稳定，大量新入市项目和未来供给仍将抬高全市空置率。高空置率将可能导致浦东浦西市场租金的同时下跌。

投资方面，不论是对于自用型还是机构投资者来说，写字楼仍将是2015 年的投资重点。然而，随着众多基金即将到期，机构投资者为了快速实现出售回笼资金会降低资产出售时的估值。