深圳甲级写字楼市场

- 第三季度深圳甲级写字楼市场没有新的写字楼入伙。
- 全市甲级写字楼市场净吸纳量约为7.13万平方米，同比下降1.8%。
- 由于新增需求的影响，第三季度全市平均空置率环比下跌1.7个百分点至9.0%
- 本季度全市甲级写字楼租金环比上升3.0%到每平方米每月人民币223.5元，同比上涨幅度为21.9%。
- 本季度甲级写字楼平均售价下降1.2%，降至人民币4.7万元每平方米。
- 由于租售价格趋势相反，第一季度全市回报率环比上升个57基点，至4.82%。

展望

- 预计2014年第四季度有2栋甲级写字楼入伙，为SCC中洲控股中心和颂德国际，共计新增供应面积约13.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高3.4%
- 新增供应较多的情况下，预计第四季度全市空置率将出现上升，全市平均租金预计将维持平稳

深圳高端零售市场

- 2014年1-8月，社会消费品零售总额增速环比提高，达3035.44元，同比增长8.9%。同期深圳市居民消费价格指数同比下降0.1%。
- 第三季度有一处新购物中心入市，为位于龙华的中航天逸九方，全市零售面积存量增加至220万平方米，推高4.8%。
- 由于样本调整原因，第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降5.5个百分点，约每平方米每月人民币1061.4元，同比增长幅度为-2.0%。

展望

- 预计2014年四季度将有三处优质零售物业入伙，为位于龙华的星河coco city、8号仓奥特莱斯，以及位于福田的新港商城，共计新增供应约22万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高10.0%。新增商业主要进入龙华区域，激发新兴区域购买力，预计该片区租金将出现上涨。新港商城预计年底开业，为少有的市中心区新增商业，但由于体量较小，对福田区租金影响有限。

深圳高端住宅租赁市场

- 本季度服务式公寓租金环比下降3.2%至人民币每平方米每月215.6元，同比下降6.6%。
- 高端私人住宅租赁市场租金环比上升2.6%至人民币每平方米每月108.1元，同比上升4.6。

展望

- 第四季度预计深圳K8凯发旗下大新深圳港湾服务式公寓可能入市，为市场新增355套公寓。随着经济发展停滞，预计商务人士对此类物业需求将基本维持不变，2014年第四季度租金预计将持平。

深圳普通住宅销售市场

- 本季度新房成交均价环比下降4.8%至22,568元每平方米。同期交易量达到80万平方米，环比上涨5.7%，同比下降15.9%。
- 二手市场交易量较第二季度有所下降，二手总成交量为106万平方米，环比下降9.6%，同比下降41.4%。
- 中小户型房价出现持续上升，而144平方米以上大户型价格出现大幅下降。

展望

- 由于深圳限购尚未放开，贷款利率仍然较高，预计第四季度房价仍有较大可能出现小幅下降。但由于政策调整，居民在还清首套房贷后可以再次按首套房贷标准申请房贷，这将对改善型住房有较大利好。预计第四季度大户型销售量将有所回升。