广州零售商业市场

- 2014年1-8月，广州市社会消费品零售总额达人民币5077亿元，累计同比增长12.7%，增速较上半年有所提升；
- 本季度无新优质购物中心入市；
- 全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中调整，同比轻微下降0.3%，至人民币每平方米每月662.9元；
- 各大商场优质购物中心升级调整不断，引入新颖品牌、丰富娱乐体验、增加营销活动等成为购物中心吸引消费者的重要手段。

市场展望

- 部分项目推迟入市，预计第四季度将有两个优质购物中心开业，分别是番禺万达广场及高德置地冬广场；
- 新优质购物中心的开业为所在商圈注入活力，有效带动片区零售商业的升级。

广州甲级写字楼市场

- 本季度，广州甲级写字楼市场暂无新的甲级写字楼入市，全市空置率水平继续小幅下降, 全市空置率环比下降1.8个百分点，至11.5%的水平；
- 全市甲级写字楼租金环比下降0.9%，至每平方米每月人民币153.0元，与去年同期相比上升2.0%，涨幅收窄；
- 越秀区租金环比下降0.6%，平均为人民币每平方米每月117.0元，空置率水平下降1.4个百分点至1.7%；
- 天河北区域平均租金达每平方米每月人民币155.3元，租金水平环比下降1.2%，空置率环比下降0.4个百分点至2.1%；
- 珠江新城租金比上一季度下降0.9%，至每平方米每月人民币168.3元，空置率水平为20.3%，环比下降2.7个百分点；
- 琶洲平均租金稳定在每平方米每月人民币115.0元，空置率环比下降1.2个百分点至1.6%。

市场展望

- 受施工进度等因素影响，大部分项目推迟至明年入市，预计第四季度仅有雅居乐中心能够如期交付，供应量为8.4万平方米；
- 市场普遍预期明年的供应压力将较大，因此有较多开发商采取预租的手段储备客户，部分尚未交付的项目已录得较高的预租率，市场压力将有所缓解。

广州商品住宅销售市场

- 2014年7-8月，广州十区一手住宅成交量为80.5万平方米，月均成交量与去年第三季度相比，下降24.3%；
- 2014年7-8月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币17,473元，同比上涨10.5%，涨幅有所收窄；
- 7-8月份，市郊四区 成交均价为13,189元/平方米，同比上涨6.1%；同时成交量为56.0万平方米，月均成交量比去年第三季度下降30.4%；
- 7-8月份，中心六区 成交均价为27,254元/平方米，同比上涨3.6%；同时，成交量为24.5万平方米，成交量比去年第三季度下降5.4%。

市场展望

- 央行出手救市，放宽二套房贷，增加利率折扣，对购房者的利好十分直接，预料将促进市场回暖；
- 考虑到年底开发商冲击年底目标的需要，降价让利将是开发商促进成交的主要手段，尤其在库存压力高企的区域，房价的下行压力将较大
- 预计进入第四季度，房价将继续下探调整，成交量将有所回升。