5月份，全国70个大中城市中，35个城市的新建商品住宅销售价格环比下跌，其中杭州继上期环比下降0.7%后，于本期达到1.4%的最大环比跌幅。5月，20个城市的价格增幅同上月持平，而价格上涨的城市有15个。

就一线城市住宅销售价格环比变动而言，上海4月份录得0.3%的环比最大涨幅，然而在刚过去的5月，却停涨转跌，并达到0.3%的最大环比跌幅。北京住宅销售价格环比涨势加速，5月份环比上涨0.2%，同比涨幅达9.7%。

按城市等级划分，各线城市住宅销售价格环比均有下跌，其中二线城市录得0.27%的环比最大跌幅，这主要是由于三座城市环比跌幅最为明显：杭州（1.4%），无锡（0.8%）和宁波（0.6%）。总体来看，一线城市较其他等级城市表现更为良好，一线城市平均环比微跌0.08%，同比跌幅达9.87%。

展望

由于全国住宅销售市场持续疲软，近期一些非主流城市的个别住宅项目已给出一定折扣。自2012年年初以来，本期5月份全国住宅销售价格环比表现不尽如人意。

信贷紧缩为住宅市场低迷的原因之一，近期住宅楼盘去化放缓以及消极的市场宣传使购房者的负面情绪增长。前不久，政府已采取一定措施以刺激经济，例如税收减免、增加铁路支出，以及放松银行保证金规定。然而这些举措对房地产市场的平衡作用，以及未来是否会鼓励部分买家回归市场，或将拭目以待。目前，政府为防止市场过热和投机现象，因此对是否放松住宅限购的态度尚不明确。

4月份，全国住宅销售价格环比增幅继续放缓，而四线城市价格涨幅环比依然上扬。

展望

尽管3月份住宅市场略有改善，然而4月份的住宅销售价格数据则显示部分城市房价涨幅收窄。信贷紧缩使楼市放缓，住宅销售的疲软及消极的市场宣传使购房者负面情绪增长。前不久，人民银行召开住房金融服务专题座谈会，发布“央五条”，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住宅的贷款需求。其对房地产市场的平衡作用，以及是否将鼓励部分买家回归市场，将拭目以待。