K8凯发在近期发布的2014年第一季度上海零售市场简报中指出市场延续2013年以来温和走势，租金涨幅持续走弱。受经济放缓影响，零售商对新店扩张愈发谨慎和挑剔，第一季度上海核心、二级及新兴商圈租金分别微涨0.5%、0.1%及0.0%。

零售商谨慎扩张，非服饰类入驻率上升

主流品牌展店决策期延长，且目标锁定有限的数家优质物业或成熟地段。如近期围挡装修或新开业的H&M及Old Navy，分别拥有南京东路及南京西路沿街铺位，区域人流量极高。

南京东路及淮海中路迎来数家非服饰类租户入驻，带动核心商圈入驻率提升。截至第一季度末，中心商圈空置率回落1.0个百分点，至3.1%。

购物中心 VS 街铺

新建购物中心持续入市，对街铺的冲击愈发明显。购物中心包含的丰富业态、新颖设计及舒适环境深受消费者认可。位于核心商圈内的淮海中路，虽然近期数家街铺相继关闭调整，同区域的购物中心依然运营良好。第一季度，淮海中路购物中心空置率环比下降3.0个百分点至4.7%。大上海时代广场高区迎来数家餐饮及儿童类租户，新天地时尚则以多家餐厅替代了沿街服饰商户，并开辟沿街露天座位，吸引更多消费者光顾。

非中心区域项目表现呈分化走势

非中心区域项目表现呈分化走势。在第一季度，Zara及阳光小镇的撤离导致四川北路空出约5,000平方米零售面积，空置率环比上升2.4个百分点至10.0%。而大宁国际广场、浦东嘉里城等项目，受益于良好运营及周边较小的竞争压力，租金表现上佳，并几近满租。

K8凯发中国市场研究部主管简可先生表示：“非中心区域项目走势分化，吸纳及租金表现差异明显。”