3月21日下午，广东省房地产业协会正式发布《广东房地产蓝皮书2014》，《蓝皮书》预计，今年楼市成交难超去年，房价涨幅将放缓。同时，商业地产开发建设井喷，新兴区域和二线城市商业空置风险上升。

土地市场方面，2013年土地购置面积增幅不小，且不少是以“地王”的代价获取，这一方面使得房地产企业的土地储备得到补充，另一方面则削弱了企业继续竞拍的能力。预计2014年“地王”现象将有所减少，价格涨幅将会放缓。

政策环境层面，今年楼市调控思路仍将延续去年的基调，延续区域差异化策略，更注重发挥市场机制的调节作用。但部分城市限购等行政措施短期内难以退出，政策环境以保持稳定为主。

市场供求方面，近年新开工面积屡创新高，市场供应量同比将有所增加。虽然当前住房需求群体依然庞大，但大多数普通工薪阶层的购买能力相对有限，而高端消费群体和改善型需求受到政策限制，市场有效需求呈现缩减态势，商品房供不应求的局面将缓解。

从房价走势来看，由于今年多数开发企业进一步调高销售任务指标，其销售策略将以走量为主，价格预计将放缓并趋于平稳。另一方面，年初成交量的萎缩已对企业回笼资金造成影响，开发商资金压力增大。

另外，商业地产发展继续高歌猛进。2013年，商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。广州、深圳两个一线城市购物中心建设井喷，以佛山为代表的多个二线城市涌现综合体开发热潮。2014年，各地商业地产市场将迎来大规模新项目的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。

K8凯发深圳分公司市场研究部董事徐员员表示，“深圳住宅现有存量已达到千万平方米级别，预计今年销售方向将以去化为主。尽管受到政策限制，但由于市场刚需尚未完全得到满足，预计销量及价格都将趋于稳定，不会出现较大增幅。今年深圳计划开业大型商业项目共有25个，总建筑面积高达583万平米的大量新增供应，使得购物中心吸引租户及消费者的竞争愈发激烈。预计租金水平会在2013年的基础上减小涨租幅度或停滞，同时维持较低的空置率也将成为难题。”

同时，K8凯发广州公司市场研究部董事吕晓艳表示，“2014年广州将有四个大型购物中心陆续开业，市场新增供应量将达到48.8万平方米。在严峻的市场形势下，广州零售商业市场预计将迎来行业调整期，购物中心须积极应对，并在租户组合、购物氛围营造和科技应用等方面有所举动，以期在激烈的市场竞争中保持优势。”