——私人财富 全球之旅 – 探索私人资本的全球动向

多数房地产大宗交易和超级富豪均集中在北半球，其市场更加透明、资产价格更高。欧洲是全球超级富豪购买住宅的首选，同时也吸引了多数的跨境商办物业交易。

K8凯发与Wealth-X 合作，发布最新“私人财富 全球之旅 – 私人资本的全球流动”报告。报告中指出，全球房地产发展极不均衡。多数房地产大宗交易和超级富豪均集中在北半球，这里市场更加透明、资产价格更高。欧洲是全球超级富豪购买住宅的首选，同时也吸引了多数的跨境商办物业交易。

来自北美洲和亚洲的资本推动了欧洲的商办物业投资。同时，亚欧两大洲在跨境投资中也发挥着至关重要的作用，亚洲资本流向欧洲和北美洲，欧洲资本则进入北美洲和拉丁美洲。最大的跨境投资是欧洲超级富豪对北美的房地产投资。”

在私人跨境房地产投资量最大的几个国家中，美国表现最为显著，2012至2013年间超过90亿美元的跨境资金投向美国。
英国接收的跨境投资额仅次于美国，2012年累计超过70亿美元。此类外来投资占英国总投资额近一半比例，这使英国超过中国成为第二大跨境投资市场。在中国，外来跨境投资比例占总交易额比例仅为1%。

多数不动产直接持有者更青睐境内本地房产—这一偏好在北美地区表现尤为显著。与之相反，拉丁美洲富豪却倾向于直接持有北部边境地区房产而非境内投资；非洲国家亦如此，相较于本地境内资产，其更青睐欧洲地区不动产。而多数亚洲、欧洲和大洋洲国家的超级富豪在海外投资时优先考虑购买北美物业，其次为欧洲物业。不难发现，直接持有成熟区域房产犹如“避风港”，颇受超级富豪追捧。

海外投资主要集中在欧洲。这不仅由于欧洲拥有相对更高的投资价值，更是因为其成熟且透明的市场环境。值得注意的是，中国、新加坡和俄罗斯是仅有的作为新兴经济体却拥有较高房产投资额的几个国家。

K8凯发中国区市场研究部主管简可先生表示：“私人投资者在房地产领域的投资更放眼长远，因此普遍可以接受当前略低的投资回报。房地产领域的投资通常是资金安全的投资渠道，同时也是有形的资产投资，而且近几年，房地产投资也展现了它巨大的潜在升值优势。中国的投资者认为海外房地产投资比其他类型的投资更容易把控，因此未来投资海外的趋势还会持续。”

简可先生补充：“目前，大部分的中国私人财富在海外市场的投资仍主要集中在市场成熟的英语国家，如英国、加拿大、美国和澳大利亚。而在这些市场的机遇被充分挖掘后，投资区域有望扩展到欧洲大陆和新兴亚太市场。”