广州零售商业市场

- 2013年1-8月，广州市社会消费品零售总额达人民币4,419.1亿元，同比增长15.9%。
- 在本季度，位于珠江新城的花城汇三区开始试营业，为市场带来约2.5万平方米的新增供应。
- 全市主要优质购物中心首层平均租金环比下跌0.1%，至人民币每平方米每月704.1元。

市场展望

- 受经济环境因素和大量供应集中入市双重影响，部分物业出现推迟入市的情况。第四季度，预计仍将有3个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为42万平方米，市场年度供应量将再次被推至高位；
- 市场竞争在供应量不断增加的情况下进一步激烈化，优质零售物业租金下行压力增大。

广州甲级写字楼市场

- 位于珠江新城的建滔广场在本季度正式交付，为市场带来约40,000平方米的新增供应；
- 全市空置率环比下降1.0个百分点，至12.3%的水平。
- 全市甲级写字楼租金同比持平，环比略升0.6%，为人民币每平方米每月149.2元，租金水平表现平稳。
- 越秀区租金环比上涨1.2%，为人民币每平方米每月114.7元，空置率水平全市最低，依然为3.2%。
- 天河北区域平均租金达人民币每平方米每月153.3元，租金水平环比上升0.9%，空置率环比下降0.5个百分点，至4.0%。
- 珠江新城租金与上一季度基本持平，为人民币每平方米每月166.2元，空置率环比下降1.9个百分点至21.4%。
- 琶洲区域租金保持平稳，为每平方米每月人民币105.0元；空置率环比保持不变，为5.6%。

市场展望

第四季度广州甲级写字楼市场供应量依然庞大，包括高德置地广场（四期）在内的三个大型项目预计将陆续投入使用，总计供应达24.4万平方米。新投入市场的写字楼项目全部集中在珠江新城，大量的新增供应在对租金水平施压的同时，将进一步推高珠江新城的市场空置率。

广州商品住宅销售市场

- “限售”和“限签”政策依然对广州普通商品住宅市场产生影响，加上市场环境的不确定性因素依然存在，7-8月份，广州一手住宅成交量为91.78万平方米，与去年同期相比，下降幅度达到39.5%；
- 2013年1-8月份，全市普通住宅成交均价为每平方米人民币16,059元，同比涨幅达14.4%。
- 2013年7-8月，市郊四区*成交均价环比微涨1.8%，至12,472元/平方米；同时成交量为695万平方米，月均成交量与上一季度相比下降6.0%。 
- 2013年7-8月，中心六区*成交均价为26,867元/平方米，环比上涨14.5%；同时成交量为22.3万平方米，月均成交量与上一季度相比降幅达32.5%。

市场展望

政府调控政策对市场的影响力正逐渐减弱，政策平稳期内，开发商推货意愿强烈，住宅供应量将增加， 而另一方面，市场需求将因银行近期停贷政策的影响而有所抑制，预计后期成交量增加空间不大，而成交价将继续保持上涨态势。

* 市郊四区：番禺，花都，南山，罗岗
  中心六区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云，黄埔