深圳甲级写字楼市场

－ 第三季度深圳甲级写字楼市场没有新的写字楼入伙，全市甲级写字楼存量维持在285万平方米。
－ 全市甲级写字楼市场净吸纳量大减至约3千平方米。
－ 由于没有新增供应，本季度全市平均空置率小幅下跌0.1个百分点至11.7%。
－ 本季度全市甲级写字楼租金环比上涨0.7%至人民币191.8元每平方米每月，同比上涨2.1%。
－ 甲级写字楼平均售价本季度环比上涨停滞，本季度维持在人民币49,333元每平方米，同比上升4.6%。
－ 由于租金的上涨，第三季度全市回报率环比略升1个基点，至约4.64%。

展望

－ 预计第四季度有3栋甲级写字楼入伙，计新增供应面积约27.6万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高9.7%。
－ 宏观经济增长前两个季度趋稳，GDP和工业生产增速保持稳定，前8个月固定投资额涨幅达到12.1%。在少量新增供应的情况下，预计第四季度全市空置率将保持平稳，而全市平均租金和售价的增长有限。
 
深圳高端零售市场

－ 2013年1-8月，社会消费品零售总额增速低位徘徊，社会消费品零售总额2788.15亿元，同比增长9.2%。同期深圳市居民消费价格指数达到2.4%。
－ 第三季度有一个新的购物中心入市，即欢乐海岸购物中心，共计新增供应约7.8万平方米。
－ 第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.1个百分点，约每平方米每月人民币1082.4元，同比增长幅度为0.5%。

展望

预计第四季度将有一处优质零售物业入伙，即龙岗万科广场。共计新增供应约10.5万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高5.4%。

深圳高端住宅租赁市场

－ 本季度服务式公寓租金环比上涨0.2%至人民币每平方米每月230.7元，全市入住率下降0.4个百分点至85.7%。
－ 别墅租赁市场租金环比上涨0.3%至人民币每平方米每月161.4元，入住率则微降0.1个百分点至92.0%。
－ 高端私人住宅租赁市场租金环比上升1.3%至人民币每平方米每月103.3元，入住率则回落1.1个百分点至86.3%。

展望

万豪行政公寓第三季度在欢乐海岸开业，推高了全市服务式公寓的平均价格和控制率。2013年前8个月的外贸总额增长超过30%，预计第四季度国内经济企稳，商务活动增加。盛捷君临天下推迟开业至明年年初。由于缺乏新增供应，年内高档住宅租赁市场的入住率将会回升。

深圳普通住宅销售市场

－ 本季度新房成交均价环比下降2.9%至每平方米人民币22,222元，同期交易量环比下降25.8%至共计约95万平方米。
－ 第三季度高价楼盘开盘相对于第二季度有所减少，导致全市均价有所下降。一手交易量下滑明显，可能与本季度末住房商业贷款的收紧有关。
－ 商业贷款转换公积金贷款已于9月16日上线运行，将有效缓解使用商业贷款购房者的还款压力。
－ 第二季度二手房交易量环比上升19.9%到181万平方米，同比上涨4.5%。

展望

从市场上看，刚性需求和改善性需求依然强劲，但部分商业银行已经调高利率或者停止发放商业贷款，并将大部分业务推迟到明年年初。预计第四季度新房成交量和成交均价都保持平稳或小幅下降。