北京甲级写字楼市场

- 2013年第二季度，北京甲级写字楼市场无新项目交付使用，令可租赁存量稳定在914万平方米。

- 第二季度，全市整体空置率大体稳定在2.8%，同比下跌0.6个百分点。

- 第二季度，由于企业承租能力下降令需求受到削弱，加之经济放缓，与上季度相比，8,000平方米可租赁面积退回市场。

- 甲级写字楼整体租金自2010年以来首次下跌，环比下降0.7%，至每平方米每月人民币316.5元，同比增长仅为3.1%。这主要由于为吸引及(或)挽留租户，更多业主提供租金优惠所致。

- 尽管如此，金融街、中关村及望京区域租金环比仍录得稳步增长。

市场预测

- 2013年下半年，北京甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺的状况，仅有四个项目计划交付使用，为市场新增15.7万平方米可租赁供给。但即使该新增供给均可如期竣工入市， 2013年全年供给量仍将系1996年以来最低值。

- 有鉴于此，截至2013年底，全市整体空置率预计将稳定在3%左右。但鉴于业主将继续提供租金优惠以挽留租户，至2013年底，全市整体租金将下跌2%左右。

北京零售市场

- 2013年前五个月社会消费品零售总额同比增长9.1%，其中餐饮收入同比减少5.6%。

- 华联集团运营的两家社区型购物中心于第二季度开业，金融街购物中心二期正式开业使得北京中高端商业总存量达到894万平方米。

- 零售商扩张保持谨慎，但对优质零售物业的需求保持强劲，部分运营不佳的项目出现因租户关闭或搬迁效益较低的店铺使得空置率提高的现象。

- 本季度全市中高端购物中心平均空置率稳定在8.5%。

- 中高端购物中心首层平均租金环比上涨0.8%，达到每平方米每月人民币882.7元。

市场预测

- 预计将有十个新项目于2013年下半年陆续进入零售市场，为北京市场增加823,300平方米的新供给量，这将使得全年总供给量达到113万平方米，是2010年以后的最高值。

- 因市场需一定时间吸纳新增供给，预计未来6个月，全市购物中心空置率将有所提高。

- 现有购物中心租金将保持稳定，但预租率较低的新项目为吸引合适的租户可能在基本租金的基础上提供较多优惠条件。

北京住宅租赁市场

- 2013年第二季度没有新项目进入租赁市场。

- 高端住宅租金市场需求疲软使得部分业主推出促销活动，以吸引更多租户，从而稳定入住率。

- 服务式公寓和甲级公寓总体入住率环比分别提高1.0和0.8个百分点，高端别墅入住率环比下降0.3个百分点；

- 本季度甲级公寓租金继续上涨0.5%，达到每平方米每月人民币142.0元。服务式公寓租金稳定在每平方米每月人民币201.9元。而高端别墅的租金环比下调1.6%至每平方米每月人民币127.9元。

市场预测

- 2013年服务式公寓供给量仍非常有限，仅逸兰（禧瑞都）服务式公寓预计于今年进入租赁市场。

- 因跨国公司对外籍人员的住房预算仍严格管控，预计2013年下半年对服务式公寓和高端别墅的需求将较为疲软。

- 因需求不旺，预计2013年下半年高端住宅租赁市场入住率和租金均面临下调压力。

北京住宅销售市场

一手住宅整体市场

- 第二季度供给量约190万平方米，环比增加44%，但同比减少26%。

- 本季度成交量环比减少31%至270万平方米，第二季度末待售存量维持在790万平方米。

- 尽管限购政策愈发严厉，2013年4到5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。

一手住宅高端市场

- 第二季度共377套新的甲级公寓项目进入销售市场；共732套甲级公寓成交，环比下降3.2%；整体平均售价环比增长4.1%，于第二季度末达到每平方米人民币55,310元。 

- 第二季度共153套高端别墅项目入市，环比增加47.1%；成交量环比增加33.8%，达到174套； 售价环比上涨14.9%，达到每平方米人民币48,154元。

市场预测

- 因北京市政府为控制平均售价而对高价项目的销售许可进行限制，预计2013年下半年一手住宅市场高端项目的供给量将受到抑制，使得成交量减少但价格上涨。

- 住宅限购新政短期内将抑制整体市场的需求，但供给量从紧将使得价格有望保持稳定。

北京销售与投资市场

- 2013年第二季度，北京甲级写字楼资本值稳定在每平方米人民币62,700元，同比增长4.6%。

- 由于季内甲级写字楼租金环比下跌0.7%，甲级写字楼毛收益率环比下降0.04个百分点，至6.06%，同比萎缩0.08个百分点。

- 2013年第二季度，北京整售投资市场成交活动反弹，共计九宗重大交易成交，总成交金额达到人民币116.4亿元，系2012年全年成交额的83%。成交物业涉及写字楼、商业、住宅及酒店等多种业态。

- 2013年第二季度，北京土地成交活跃程度有所下降，共计48宗地块成交，总成交金额环比下跌61.6%，至人民币184亿元。这主要由于尽管开发商及投资者需求强劲，但季内较少优质商业金融及居住用地被投入市场。

市场预测

- 尽管第二季度北京整售投资市场成交量出现反弹，但鉴于目前北京可售项目��量有限，预计2013年下半年北京整售投资市场将相对保持平静。

- 尽管如此，内外资投资者仍积极在本地市场寻求投资机遇。目前若干在售项目已取得投资者较大关注，若定价得当，预计将于2013年下半年完成交易。