深圳甲级写字楼市场 

• 第二季度深圳甲级写字楼市场无新项目入伙 
• 第二季度市场需求显著放缓，但由于市场无新增供应，本季度全市平均空置率环比下降0.1个百分点至12.8%
• 全市甲级写字楼租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币189.9元，同比上涨6.6%
• 甲级写字楼平均售价连续第三个季度环比下降，本季度下降5.1%至每平方米人民币48,111元，同比则下降4.0个百分点，这是近三年来全市平均售价首次同比出现负增长
• 在售价下滑，而租金仍旧稳定的情况下，全市平均回报率环比上升25个基点，至约4.8%

• 本季度服务式公寓租金环比与上季度持平，为人民币每平方米每月203.6元，全市入住率上升0.3个百分点至83.6%
• 别墅租赁市场租金环比上升1.0个百分点至人民币每平方米每月165.0元，入住率则下降1.0个百分点至89.6%
• 高端私人住宅租赁市场租金环比下降1.8个百分点至人民币每平方米每月98.8元，同期入住率下降1.4个百分点至86.3%

深圳普通住宅销售市场 

• 本季度新房成交均价环比上涨4.9个百分点至每平方米人民币18,072元，同期交易量环比大涨65.9%至共计约98.2万平方米
• 在连续八个季度下滑后，全市二手房交易市场在第二季度回暖并出现大幅增长，环比涨幅达115.1%，共录得交易量约为116万平方米 

深圳高端零售市场 

• 2012年5月深圳市居民消费价格指数为3.1%，较2012年年初的阶段低点略有上升
• 本季度深圳市场无新增优质零售物业供应
• 第二季度深圳市场优质零售物业首层平均租金环比上涨0.3个百分点至人民币每平方米每月1,072.4元，同比上涨2.9%
• 2012年5月，快时尚品牌ZARA中国南区全新概念店在海岸城购物中心开业，该门店面积达到1445平方米，为全国仅有的两家ZARA新概念店之一，同时其也是ZARA在深圳地区开设的第五家分店。

2012年下半年市场展望 

• 预计2012年下半年市场可能集中迎来共八栋新项目入伙，届时市场新增供应面积将达到约47万平方米
• 集中在下半年的新增供应预计将会推高全市甲级写字楼市场的平均空置率
• 在市场需求相对稳定的预期下，预计深圳高端租赁市场平均租金水平及入住率将保持稳定
• 下半年预计全市将有5处新购物中心开业，总供应面积约60万平方米，届时全市优质零售物业存量将被推高达40%
• 第二季度央行已经接连下调存款准备金率及基准利率，并且中央政府持续给予首套住房需求以大力度的支持。在二季度普通住宅市场已经明显转暖的情况下，预计下半年该市场会在较宽松信贷环境的支持下表现优于上半年

上述资料由K8凯发市场研究及开发顾问部提供