北京甲级写字楼市场

- 2012年第二季度，由于两个项目转为自用，加之无新增供给入市，北京甲级写字楼可租赁存量降至907万平方米。
- 鉴于有限的可租赁面积令市场需求难以转化为实际成交，季内全市净吸纳量环比下跌43.8%，至6万平方米。
- 随着众多企业寻求租赁成本低廉的办公面积，新兴区域净吸纳量占全市净吸纳量的61%。
- 有限供给及持续需求推动全市整体空置率环比下跌0.6个百分点，至3.4%，同比下降2.5个百分点。
- 甲级写字楼租金环比上涨3.8%，至每平方米每月人民币305.3元，同比攀升27.8%。
- 尽管如此，面对续租成本上涨60%-100%的境况，部分企业转向非核心区域寻求租金成本相对低廉的办公楼宇，从而令租金涨幅进一步放缓。
- 2012年下半年，预计仅有四个位于金融街及燕莎区域的可租赁项目将交付使用，为市场新增14.6万平方米可租赁供给。
- 截至2012年底，鉴于需求预计仍将超过有限供给，全市整体空置率将盘旋于3%-4%的低位。同时租金同比涨幅预计将减缓至15%-18%。

北京零售市场

- 2012年前五个月，在不断增长的居民可支配收入及消费性支出的支撑下，北京社会消费品零售额同比增长13.1%，至人民币3,020亿元。
- 季内有一个中高端购物中心项目竣工入市，为市场新增8.6万平方米新增供给。由此，北京中高端商业总存量扩至812万平方米。同时，另有两个项目处于试营业状态。
- 截至第二季度末，尽管有新增供给，零售商之积极的扩张与渗透推动中高端购物中心整体空置率环比下跌1.6个百分点，至10.6%。
- 多数传统商圈及甲级商圈继续保持0%-8%不等的低空置率。
- 中高端购物中心首层固定租金环比上涨1.7%，至每平方米每月人民币859.8元，同比攀升13.9%。
- 2012年下半年，大量新增供给预计将为全市整体出租率带来下行压力，从而限制整体租金增长。

北京住宅租赁市场

- 第二季度无服务式公寓、甲级公寓及高端别墅项目进入租赁市场。
- 由于海外公司租户的需求增加，至第二季度末，服务式公寓、甲级公寓及高端别墅入住率环比分别增长1.5个百分点，4.4个百分点及2.3个百分点，至89.8%、89.3%及92.1%。
- 新增供给的匮乏伴随需求的增加，令服务式公寓、甲级公寓及高端别墅租金环比分别增长4.5%, 3.2%及2.0%，至每平方米每月人民币194.1元,135.0元及128.6元。
- 2012年第三季度，将有2 个服务式公寓入市——预计8月初开业提供154 套房间的东环广场及预计9月末入市提供134 套房间的金隅环贸国际公寓。

北京住宅销售市场

- 第二季度，一手住宅整体市场之供给与成交量均录得大幅增长
- 新增供给环比增长78.7%至250万平方米，同时成交面积达到340万平方米，环比上涨86.2%。
- 五月末一手住宅市场价格指数较之2012年第一季度下跌了0.1%。
- 第二季度有两个甲级公寓项目取得预售许可证——西山壹号院三期和远洋万和公馆，为市场新增278套供给，系第一季度供给的近四倍。同时成交量环比增加118.3%，至596套。
- 第二季度，甲级公寓平均成交价格环比上涨1.2%，至每平方米人民币57,666元。
- 第二季度，中骏绿洲庄园、金科王府和远洋Lavie共计为高端别墅市场新增112套供给；同时成交量环比提升163%，达到242套。
- 第二季度，高端别墅平均成交价格环比上涨4.1%，至每平方米人民币39,264 元。北京销售与投资市场
- 北京甲级写字楼资本值环比增长2.8%，至每平方米人民币59,696 元，同比上涨25.7%。
- 第二季度末，甲级写字楼毛收益率环比微涨0.07个百分点，至6.14%，同比上升0.04个百分点。
- 第二季度共计三宗重大整售交易成交，总成交金额为37 亿元。内外资投资者均在市场中表现活跃。
- 伴随数栋位于核心区域的楼宇进入整售投资市场且目前处于研判阶段，下半年投资市场预计将更显活跃。
- 持续松动的信贷政策加之利率下调表明政府正在采取措施刺激经济增长，以缓解市场中由经济放缓带来的负面情绪。
- 第二季度土地交易市场仍显缓滞，总成交金额环比下跌50%，仅为48亿元。其中七成地块以底价成交。

上述资料由K8凯发研究及顾问咨询部提供