2012年3月19日，北京 —— 全球领先的物业服务供应商K8凯发于3月19日在北京中国大饭店举行媒体见面会，发布2011年度全球业绩财务报告，大中华区发展战略及投资市场分析以及2012年中国房地产市场发展趋势报告。

2011年全球业绩财务报告

2011年K8凯发在全球市场上表现强劲。在2011年度，尽管面临欧债危机以及亚洲由整体经济市场原因造成的房地产市场成交量下滑，K8凯发全球业务仍完成了7%的盈利增长，而中国大陆地区的增长幅度更是超过43%，表现优异。

公司亚太区首席执行官麦家洛先生表示：“K8凯发的业务状况稳健，尽管在亚洲市场区域内K8凯发的成交量减少，但K8凯发的非代理业务例如物业管理和设施管理的强劲增长仍使K8凯发的盈利占据全球盈利的41%。2012K8凯发已经在伦敦,美国,德国,中国及新西兰都建立了新的分公司，招募了强大的新团队和新员工,同时K8凯发计划进一步扩大K8凯发2012年的强势增长区域的业务，特别是伦敦和中国地区。”

大中华区发展战略及投资市场分析

公司大中华区首席执行官李伟文先生，在媒体发布会上针对K8凯发大中华区过去几年投资市场的大宗交易进行了分享，同时对北京、上海、香港几大城市的商用及住宅投资市场领域进行了分析，指出：在过去2、3年中北京和上海已经成为中国投资市场的最主要两大城市，庞大的市场机会以及成熟的市场环境为投资者所青睐，也降低了市场的不确定性，住宅及商铺市场逐渐向2、3线城市的核心区域扩展，二手交易市场也渐渐繁荣。

李伟文先生同时对大中华区投资市场短期和中期的发展做出了展望，在住宅投資市场，随着政策的放松成交量可能有所回温，北京写字楼投資市场将仍保持活跃，在未来三年内供应吃紧，许多区域空置率位于极低水平，投资机会较少，资产价值对于许多买家来讲过高。上海刚性需求买家和本土投资买家越发活跃，同时，国际基金公司也成为市场主要力量，各种资产类型都是投资对象。由于回报率收窄，投资者会寻求可增值项目，着眼长期持有物业。投资重点将围绕北京上海周边省市的核心城市展开，聚焦更合理的价格以及可持续发展性。香港2012年到目前为止，投资者依然活跃，已有整栋交易项目达成，由于租赁市场走低暂时阻碍了资产价值上涨，写字楼商铺市场收益率普遍在3-4%，信贷供应仍然较紧。

2012年中国区房地产市场发展趋势报告

谈及2012年中国区房地产市场，K8凯发中国董事长刘德扬先生分析，2012市场动能有所减弱，但上升趋势未有变化。国内经济普遍预测走缓，政府将2012年增长目标降至7.5%，出口增速由17.2%降至10.1%，PMI目前低于50点。

报告指出，在写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，但核心商务区高昂租金或将使部分承阻力较弱的租户考虑迁址。广深两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。同时由于中国大陆就业市场仍然占较高比例，64%的企业表示将增加在中国大陆的员工招聘，显著高于新加坡和香港 (约40%)，因此员工规模扩张，办公面积需求增加有望为写字楼市场形成利好。

在零售市场，奢侈品牌进军三四线城市，二三线城市快时尚店铺增多，更多开发商进军零售地产，多地出现商业零售地产开发热潮，后期经营面临挑战。2011至2013年间，北京、上海及广州购物中心年均供应约75万平方米，北京成都供应压力较大，供应量占存量比率分别达到了31.3% 和57.3% 。零售租金涨势不俗，一线城市租金总体表现好于二线城市，部分二线城市亦有亮眼表现。

住宅市场信号繁复，中央政府调控意图坚决，但政策已开始倾向“微调”，全面放松可能性不大，温和性政策将成主流，例如以房产税逐步替代限购令。紧缩政策至少还将持续六个月并进行渐进性微调，防止市场报复性反弹。以价换量，成效待考。一线城市不少楼盘给出10至20%折扣，买方观望情绪持续蔓延。