宏观经济 

• 尽管发达市场复苏缓慢，2011年，中国经济仍保持增长，但速度已放缓。紧缩的货币政策，受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济—这一世界上第二大经济体—产生下行压力。 

• 2011年，中国政府“十二五计划”强调通过更为合理的财富分配、拉动内需以及改善社会保障体系等措施，解决可持续发展问题。

• 受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响，2012年中央政府的货币政策或将有所放松。

• 鉴于通货膨胀压力、经济结构调整（向消费型社会转变）以及来自国际上的政治压力，预计2011年人民币兑美元将升值7%左右；虽然这一趋势将继续，但是由于美元兑欧元面临升值的压力，人民币升值的速度也将放缓。

写字楼市场 

• 年初至今，北京和上海等一线城市的写字楼市场增长迅猛。由于北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史低位，租金上涨是必然趋势。上海则在年内就已经历了需求跑赢供应的情况，预计来年租金仍会维持升势。

• 二线城市的租金也出现了显著上涨，然而鉴于未来几年供应较大，租金上涨幅度将趋于平缓。

• 2009至2010年间，国有企业是市场上的主力租客。在2011年，尽管国有企业依然活跃，跨国公司和本土中小企业的租赁需求亦有明显增加。

• 2011年甲级写字楼散卖市场增长显著，尤其在一线城市，开发商通过转手部分项目来快速回笼资金。写字楼需求上升主要来自两方面：其一，由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。

• 2011年写字楼回报率继续下降。国有企业购买写字楼自用，越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨。然而随着租金持续上涨，写字楼回报率下降趋势将减缓。

住宅租赁市场 

• 由于企业在中国持续扩张，服务式公寓的租赁需求普遍上升。然而受到人民币升值影响，国内生活成本同时有所上升，这对企业的员工预算产生了不小压力。

• 尽管一线城市的租赁市场规模仍然最为庞大，随着企业短期业务的增加，二线城市的短租需求也在增加。

• 中国的富裕商人正日益成为高端住宅及服务式公寓租客，他们需要经常商务旅行且对居住质量要求较高。

• 由于住宅销售市场增长缓慢，一部分业主将其物业转至租赁市场挂牌，小业主市场供应有所增加，同时也加剧了竞争。
• 预计未来整体住宅租赁市场将呈现稳中有升的态势，上海仍将是国内外企业最为重视的市场之一，由此产生的需求增长将为新增项目的入住率提供保证。

住宅销售市场 

• 由于政府的住宅调控政策进一步压制投资甚至自住需求，市场观望情绪浓厚。

• 交易量下降和紧缩的货币政策，使开发商资金链进一步收紧。许多开发商开始降价，并减缓其扩张步伐，这有可能影响两到三年后的市场供应。

• 市中心可供开发的土地越来越有限，地铁网络不断扩张，以及市中心房价高企，越来越多的新增供应出现在郊区。

• 相比于高端市场，紧缩政策对大众市场的影响力更大，因为高端市场买家一般来说对房贷的依赖更小。

零售市场 

• 全国范围内强劲的零售额激励着国际零售商在2011继续大幅扩张。快时尚品牌依然领先，奢侈品牌也同样表现出色。

• 除了深圳之外，各城市新增零售项目数量在年内温和增长，然而未来几年将迎来巨大的新增供应压力。

• 由于中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区兴起，新的零售开发项目正日益呈现郊区化趋势。

• 那些在一线城市已站稳脚跟的零售商正逐渐将触角伸向二线城市，需找更多机会。

• 由于住宅市场受到政策打压以及对未来消费型社会的展望，一些本土开发商对零售商业房地产的兴趣日益浓厚。

• 随着可支配收入持续增长，消费者品味不断成熟，市场对购物中心和国际知名品牌的接受度正日益超过百货商场。