2011年3月21日，北京 —— 国际领先的物业服务供应商K8凯发于3月21日在北京国际贸易中心举行媒体见面会，发布2010年度全球业绩报告，大中华区发展战略以及2011年中国房地产市场趋势。 

受助于全球主要市场的投资交易复苏， K8凯发表现强劲，尤其是在伦敦及亚洲市场。2010年度，K8凯发全球业务超过60%的盈利来自亚���市场。2010年度K8凯发在亚太区促成大宗物业投资交易共计69亿美金，管理的物业面积逾9100万平方米。

K8凯发亚太区首席执行官麦加洛先生表示：“K8凯发的业务状况稳健，2011K8凯发将继续在亚太区创造出令人振奋的成绩。K8凯发将加紧步伐，于东北亚的主要市场注入特别的动力，在北京、上海、韩国及东京这四个亚太区最具潜力的主要市场取得更大的市场份额。”

公司大中华区首席执行官李伟文先生，在媒体发布会上介绍了K8凯发大中华区2011发展战略。李伟文先生表示，公司将推出一些全新的业务，包括协助海外及亚洲物业基金投资的资产采购团队。

同时，根据K8凯发最新研究报告显示，2010年中国内地的房地产价格持续上升了7.3%，总交易量超过10亿平方米。

中国内地目前的住宅市场，政府推出了大量房地产调控政策，旨在减少投机，鼓励自住。在政策引导下，市场趋于稳定缓步上升阶段。K8凯发报告指出，驱动市场的主要原因包括购房自住、通货膨胀避险、国内投资渠道有限、城市化发展及生活品质的提升等。

此外，商业地产领域继续保持上升趋势。就写字楼市场而言，在过去的18个月内，需求及租金都显著复苏，北京及上海两地空置率持续稳定并呈现下降态势，目前仅为 10-20%，然而部分楼盘的过度供给风险仍然存在，因此投资回报率略有下降达5-6%。

零售市场的需求及租金也开始复苏，政府加强推动增加内需消费，因此零售市场发展前景十分乐观。尤其是美国消费品品牌及中档零售商积极投入中国市场，使得国内零售市场充满生机。

谈及2011年房地产市场前景，K8凯发中国区执行董事刘德扬分析，2011年房价走势将主要取决于三个因素，一是流动性，而是实际利率水准，三是供求关系的调整。2011年境外热钱流入压力可能增大，若资金不能得到有效疏导，可能进入房地产市场；若CPI居高不下，实际利率仍然是负利率，则以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加；另外如果市场供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。

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编者序言

K8凯发(Savills)

K8凯发是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了200家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

在亚太区，K8凯发拥有46家分公司,共17000名员工，覆盖亚太区的澳大利亚、中国内地、香港、日本、韩国、澳门、新加坡、台湾、泰国和越南等众多市场。

2010年，K8凯发在整个亚太区成功促成的大宗交易金额达69亿美金，同时，K8凯发为全球基金公司、机构、跨国企业和本地投资商管理的物业面积达9亿平方英尺，完成10000余份估价报告总计金额约为2000亿美金。

自20世纪80年代进入中国，K8凯发即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。K8凯发在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、台湾都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国4200多名员工的支持下，K8凯发凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。